一、整体情况

    2025年，红寺堡区房地产开发完成投资13.97亿元，同比下降34.2%，连续16个月呈下降趋势；商品房销售面积35.51万平方米，同比增长0.3%；当年新入库房地产项目4个，计划总投资7.44亿元。

（一）从房地产项目看。1-12月，房地产项目39个，其中有投资额的10家（剩余项目仅报销售），计划总投资47.63亿元，本年完成投资13.97亿元，同比下降34.2%，有效剩余投资15.50亿元，同比下降37.7%。

（二）从投资构成看。1-12月，房地产建筑安装工程完成投资11.44亿元，同比下降37.8%。其中，住宅完成投资额11.48亿元，占全区房地产开发投资比重为82.2%，同比下降36.6%，是房地产开发投资下降的主要原因；商业营业用房完成投资额2.13亿元，同比增长64.9%；其他完成投资额0.26亿元，同比下降85.2%。

（三）从商品房销售面积看。1-12月，商品房销售面积35.51万平方米，同比增长0.3%；销售额15.56亿元，同比下降5.9%。其中，住宅销售面积31.56万平方米，占全区商品房销售面积的比重为88.9%，同比下降5.1%，销售额14.35亿元，同比下降6.6%；商业营业用房销售面积3.61万平方米，同比增长66.3%，销售额1.17亿元，同比下降1.8%。

                                  2025年商品房销售情况表

（四）从新开工面积看。1-12月，新开工面积13.92万平方米，同比下降72.7%，其中，住宅新开工面积5.16万平方米，同比下降86.9%；商业营业用房新开工面积5.49万平方米，同比增长84.4%；其他新开工面积2.70万平方米，同比下降68.3%。

（五）从商品房待售看。1-12月，商品房待售面积18.03万平方米，同比下降16.5%。其中，住宅待售面积4.97万平方米，同比增长0.9%；商业营业用房待售面积11.01万平方米，同比下降29.2%；其他待售面积2.06万平方米，同比增长94.0%。

（六）从资金情况看。本年实际到位资金20.86亿元，同比增长4.2%；上年末结余资金9.08亿元，同比增长51.5%；各项应付款合计9.57亿元，同比增长3.7%。

二、存在问题

（一）有效剩余投资支撑减弱。房地产开发投资持续下滑、在建项目剩余投资额锐减，缺乏新的项目接续，新入库项目数量偏少，2025年新入库房地产项目4个，计划总投资7.44亿元，占全部计划总投资的10.0%，房地产投资增长后劲乏力，难以支撑投资平稳发展。

（二）销售增长承压动力不足。一是弘德工业园公共服务区建设项目新增销售面积拉动整体增长6.7个百分点，该部分占全部销售面积6.3%，2026年无同类新增大项目支撑，市场将面临消化高基数的挑战；二是2025年9月中旬购房补贴政策激发消费活力，截至年底4个月累计销售20.92万平方米，占全年58.9%。随着高基数效应叠加和政策红利消退，2026年销售增长难度增大。三是回顾“十四五”期间商品房销售情况，总体呈阶梯上升趋势，增速经历了2021年爆发式增长、2022年保持持平、2023—2024年两位数增长后，2025年又趋于持平，2026年市场进入阶段性调整期。

三、对策建议

（一）盘活存量资源，优化服务保障。一是联合行业主管部门，提前梳理可盘活的存量土地资源，挖掘区位条件优、配套基础好、有市场潜力的项目，补充有效投资供给，建立动态更新的房地产项目储备库，从源头上缓解房地产市场后续动力增长不足的问题，为行业可持续发展筑牢坚实基础。二是强化部门协同联动，建立房地产项目全周期服务机制，从土地出让、规划审批到施工建设、预售监管全流程靠前服务，解决项目推进中的堵点难点，保障已入库项目尽快落地见效，稳定市场预期。

（二）全面落实因城施策，释放住房消费潜力。优化和完善住房供应体系，支持居民刚性和改善性住房需求，提振市场信心；加大公积金贷款支持力度，切实降低购房门槛与成本，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；加大保障性住房的建设力度，满足工薪收入群体和低收入家庭的刚性住房需求，以此促进住房销售市场平稳运行。