红寺堡区房地产市场持续降温  投资乏力

一、房地产市场运行主要特点  

1-4月份，红寺堡区共有房地产开发企业14家，开发项目21个，完成投资0.12亿元，同比下降65.5%,房地产投资继续放缓。

1-4月，商品房销售面积4.02万平方米，同比增长29.7%，增速相比1-3月下降53.6个百分点,其中住宅销售面积为2.54万平方米，同比增长28.9%。分月看，1月、2月、3月、4月当月分别销售房屋面积为2.33万平方米、0.54万平方米、0.43万平方米、0.72万平方米；其中住宅销售面积分别为1.11万平方米、0.52万平方米、0.38万平方米、0.53万平方米，从统计数据中可以看出，今年的销售旺季在第一季度。住宅销售趋稳，营业房销售因团结商业广场集中在元月份销售营业房1万多平方米，后几个月月均销售不足一千平方米，总体销售逐月呈下滑趋势。

二、当前房地产市场存在的问题及制约因素

（一）房地产市场低迷。目前消费者观望情绪加深,资金回笼较慢,房地产开发企业不再开发投入新的项目，1-4月无新项目入库,后续房地产投资没有新的支撑点,投资增长乏力；受金融信贷政策收紧，房地产开发企业商品房回款较慢等因素影响，房地产开发投资各类实际到位资金进度缓慢，企业的开发投资意愿也相对不足。

（二）今年房地产销售高峰出现在1月，在库项目21个，但是有销售的项目仅有7个，商品房待售面积为22.44万平方米，虽然从前四个月的销售来看增速呈上升状态，但是去年下半年同期基数大，平均每月销售1万平方米，而今年每月销售不足1万平方米，房地产企业销售动力不足。

（三）我区房地产开发企业整体实力较弱。截至4月在库的房地产企业14家，多数为三级以下开发资质企业，其中，三级开发资质企业4 家。

三、措施及建议

（一）简化办事手续，提高办事效率。由于房地产开发前期立项、办理土地、规划等手续繁琐、耗时较长，致使部分项目无法及时开工建设。各相关部门要进一步优化投资环境、精简工作环节、优化办事流程、缩短办事时间，切实提高审批效率，推动房地产业健康有序发展。统计部门积极与主管部门沟通和协调，加强与发改、住建等部门密切联系，经常核对第三方掌握房地产企业和项目名单，一旦有新企业和新项目，各部门密切配合，积极联系企业，争取早日入统。

（二）积极引导房地产业“去存减量”。待售面积的增加,严重制约了房地产开发业的发展,应积极采取相关措施加以解决。一是对房地产开发项目手续不健全的,政府应督促其企业及时办理相关手续,加快购房者签订购房合同;二是采取“以租带售”、“租售并举”的方式,加快库存商品住宅房的消化,增加企业利润。

（三）鼓励企业重组，不断发展壮大。目前的房地产市场形势依然严峻，大的房地产企业抗风险能力比较强，调整起来比较快，要强力引导一些资金、人员、库存消化困难的小企业积极和大企业联合重组，盘活一些房地产项目。

（四）用活政策，加强市场监管。认真贯彻国家有关调控措施，切实加强对房地产市场的监督管理。一是加强房地产市场监测分析，确保房地产市场供需平衡。定期巡查在建房地产项目，摸清项目建设进度，对未开发土地要加快建设项目准备工作，对达到预售条件的督促企业及时办理预售许可，加强市场监管，促进供需平衡。二是进一步拓展房地产企业融资渠道，发展市场化直接融资，建立多层次的房地产金融体系。